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不动产登记全国联网 将迎来房地产税的开征?

发布时间:2018/7/2 10:33:33 关注度:   来源:快资讯

重磅,日前根据最新的消息,不动产登记将全国联网,此举也标志着我国不动产登记体系进入全面运行阶段。那么,不动产登记全国联网是否意味着将会迎来房地产税的开征?新规又会对房价带来什么影响?

此次变革意味着什么?

此次变革,将意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

不动产登记全国联网意味着什么

所以,如果一名贪官还没有把多余的房子,转移到直系亲属以外的其他人的名下,那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客,他在中国内地拥有多少套房子,也都可以瞬间统计出来。

所以,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”:比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。

全国联网实现就算完成了?

并不!此次不动产登记全国联网运行只是走完了第一步,后面还有很多步。据自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。值得注意的是,30多万次登记,不一定全是房子,它还可能包括森林、耕地、海域、草地等。

即使这些全部是房子,一天30万套房子,一年也就是240个工作日,这个量只能覆盖新房和少量的存量房。就总量来说,目前全国住房的年平均换手率不到2%。也就是说大量的存量房数据尚未收集起来。目前的原则是,只要存量房不交易,数据就不会倒过来。

虽然现在有地方的工作人员自发导数据至不动产统一登记平台,但这个速度相对于整体来说,仍然是非常慢的。联网是完成了,但没有数据还是不够。

将迎来房地产税的开征?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房地产税开征?会否让自己面临高额税费?首先,房地产税自提出以来,一直是购房者们关注的焦点。然而,去年年底到今年年初,有关房地产税的信息经过充分讨论,3月份给了定调:目前尚在研究中。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析:房产税将来很有可能是地方税种,即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话,不动产登记联网和房地产税之间没有必然关系。同时,不动产统一登记前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例,很多城市已经做过“空转”,即在系统里测算。因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

目前,中国的房地产税征收有两个模式:一个是上海模式,对新增房产超过一定面积的部分征税,不涉及到存量;一个是重庆模式,涉及到存量,但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案,都有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。整体来说,房地产税的征收对于刚需来说,影响并不大。大家不用慌~

促进空置税落地?

在今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示,可能会针对开发商征收新房的“空置税”,防止捂盘。

曾担任中央财办副主任,现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露,他在中财办的时候,请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查,发现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高(日本是13%)。他建议有关方面“尽快制定空置标准”。

不动产全国联网的影响

有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。然而,前面第二问已说