您当前的位置:琼海在线首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

发布时间:2019/1/31 17:47:01 来源:琼海在线网友

   人民网北京1月31日电(孙阳)开发商打着买房“送面积”的旗号,送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”,就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。

   日前,上海市民蔡先生向人民网记者反映,2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中,开发商卖房时所宣传的 “赠送面积”,实为违法建筑。

“送面积”背后竟藏陷阱?

购房者称存违法建筑

   蔡先生向记者表示,2017年10月,经朋友介绍,他看中了中骏集团位于上海市普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区26号的价值逾1900万元的精装修房屋,并于11月11日签订了房屋预售合同,首付约850万元。

   “开发商当时宣传赠送面积,本来还挺高兴。没想到,我的噩梦开始了。”蔡先生说,等到验房时,才发现屋顶漏水。同时,维修过程中发现两层地面的每块大理石都有十几个砂眼,维修时间需要一年之久。

   更让他意外的是,开发商宣传的所谓高得房率,其附赠面积竟然是违法建筑。吴先生称,对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸,发现房型图扩出了相当大面积。

   “二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违法加盖的,连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”蔡先生认为,中骏通过私自篡改普陀区规划与土地资源管理局的审批图纸,违法加盖房屋面积,完全是为了获得非法利益。

   同时,据媒体报道,去年6月14日,上海市普陀区城管执法局曾认定小区某套房为 “附有违法建筑”,要求在拆除附有违法建筑前,房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。蔡先生则表示,中骏曾一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》,涉嫌违法欺诈。

官网户型图突然消失?

购房者陷入维权难

   为解决房屋维修与违法搭建等问题,蔡先生称曾多次要求与中骏集团沟通,但始终无果。同时,售楼处的相关工作人员则表示“不了解情况”,无法解决问题。

   随后,蔡先生联系到中骏集团上海公司某总经理进行了四次沟通,对方曾一度同意退房并赔偿银行贷款利息。然而,蔡先生却在去年12月13日收到了中骏的交房通知书。

   同时,蔡先生再次登录中骏集团官网时发现,原本展示关于天誉的介绍以及户型图页面已被撤去。

   新民晚报今年1月10日的报道显示,普陀区万里街道城管执法中队称目前正在核实调查此事。相关工作人员称,由于疑似违建面积已与房屋合法面积“黏连”,后续将请有资质的第三方机构评估,并商讨可行性方案。

   然而,蔡先生对人民网记者表示,关于小区内房屋“违法建筑”的问题,至今仍未取得任何进展,也无相关责任人与其解释并解决。

如何甄别买房“赠面积”?

先搞清合法性及所有权

   近年来,“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面,购房者理应保持理性思维,透过广告看清其营销本质。

   一位业内人士介绍说,购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法,一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外,要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”,其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

   相关律师建议,如遇开发商“赠送面积”的情况,购房者可让开发商提供规划许可证,对比图纸看赠送空间是否在审批范围内,或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

   同时,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。

   此外,购房者应该明晰,住宅露台等公用面积不能独占,也不能作为赠送面积。更为重要的是,购房者应当树立成熟、理性的购房心态,并依法维护自己的合法权益。

    免责声明:文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有,观点仅代表作者本人。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。


登录后发表评论。
琼海楼盘最新动态
热门楼盘
  • 名称:华晟·金海府 价格:13500元/平米 人气:10300 [团购]
    地址:海南省琼海市金海北路与新海路交汇处
电话:0898-32815050 传真:"" 邮箱:582035536@qq.com
地址:海南省琼海市富海路128号 邮编:571400
Copyright © 2004-2019 琼海大成网络科技有限公司 版权所有  技术支持:城市联盟
""  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
分类小帮手
本站客服帮助
""