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房屋租赁可成为一种生活方式 楼市30年分论坛“论剑”房地产发

发布时间:2019/3/30 17:49:34 关注度:   来源:海口日报


博鳌亚洲论坛2019年年会,楼市30年:是是非非分论坛现场

   针对“如何看待楼市与中国经济和普通中国人的关系”“从哪些方面研究房地产政策”“未来人与房子有哪些新的相处方式”等问题,在3月29日的博鳌亚洲论坛“楼市30年:是是与非非”分论坛上,与会嘉宾展开了探讨。

   □本报特派记者 龙易强

   房子不能成为财富

   “香港的楼市,一般年轻人基本没办法负担。” 瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞指出,虽然内地与香港不一样,但一些大城市的土地容积率很低,浪费了宝贵的土地资源,希望引起相关部门注意。

   在传统观念里,房子是资产中最大的一部分,很多人倾其一生买了一套房子,不买房子,似乎对不起下一代。那么房子到底能不能成为我们的财富?论坛上,远大集团董事长兼总裁张跃表示,房子不能成为我们的财富, “从技术层面上看,建筑是地球上最落后的。”

   他指出,与电子业和交通工具相比,建筑业太落后了,中国大部分建筑是混凝土结构,寿命短且不可再生,不是留给后代的财富。此外,房子保温做不好,会大量依赖空调,建筑能耗则导致雾霾等问题。

   房地产分三类管理

   联办财经研究院专家、国家税务总局前副局长许善达表示,把房地产笼统地看作一个整体制定相关政策是有缺陷的。

   “房地产必须先分成三类来管理,一类是保障性住房,一类是共有产权房,一类是完全市场化的房子。” 许善达强调,应该按每一类去研究该用什么政策来管理。

   要研究房地产政策,就要了解中国特色。许善达指出,许多统计数据称人口老龄化后房子会结余,中国老龄化也在发展,从总量上说会结余,但将来淘汰的房子或多余的房子是农村、农民的房子,“我国正处于城市化的过程中,这是与很多国家不同的一个重要特点。”

   租赁发展空间很大

   针对北京出台共有产权房后,市场不是特别火爆的质疑,许善达认为,之所以在北京不火爆,一方面可能是因为共有产权房盖在郊区六环外,而意向购房者在三环上班;一方面,共有产权住房认定资格标准需要具体掌握。部分共有产权房可能不被认可,但不是说所有人都不认可。“如今各城市都在吸收人才,特别是吸引刚大学毕业的专业人士,按照当前工资水平,他们很难买到市场化的房子。”许善达表示,大前年,按照个人出70%、政府出30%的相关规定,上海用500亿投资带动了1500亿的需求,解决了八万九千套共有产权房。

   对于在北上广深买房很难,尤其是年轻人,贝壳找房CEO彭永东认为,看待房地产有三方面,一是先租,二是首次购房,三是再买房子。彭永东表示,在北上广深超过60%的人是卖一套再买一套,所以租赁成为一种生活方式,有很大的发展空间的。


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